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去年12月全国一线楼市继续复苏

2016-01-19  来 源:北京商报 编 辑:admin

北京商报讯(记者 蒋梦惟 张畅)昨日,国家统计局公布了去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。而在环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。值得注意的是,城市间房价分化现象有加剧势头,一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,房价环比持续下降。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,去年12月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨。其中,新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同,二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。中原地产首席分析师张大伟分析认为,综合过去一年多主要城市的房地产数据看,全国楼市正呈整体复苏的态势。从去年初房价全面下调,到“330新政”后一线城市强劲复苏,随后带动了一二线市场的火爆。总的来说,年末70个大城市房价出现过半环比上涨,基本代表了2014年开始的这一轮调整已经结束。

  而在楼市强劲复苏的背后,一线与三线城市房价分化加剧的隐忧更加值得关注。虽然与上月相比,去年12月新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个,但无论是同比还是环比,价格最高涨幅扩大的同时,最低跌幅也在加深,呈现出“高价更贵、低价更低”的局面。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一二线城市经济水平高,人口流入多,市场需求大,但土地资源紧缺,新建住宅逐渐准豪宅或豪宅化,导致价格普遍存在结构性上涨。但三四线城市由于库存量相对较大,人口流入少,供求关系倒挂,价格下行趋势较为明显。

  谈到今年楼市的走向,有业内人士认为,一线城市仍最被标杆房企看好,特别是降息后,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价已出现全面上涨。但三四线因为库存绝对值仍然过高,今年市场分化趋势将延续。易居研究院则进一步指出,从政策层面看,限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、即将出台的去库存措施等都将是强劲利好,因而预测今年重点城市房价还将继续上涨。

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