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惠州楼市顺应2016年房地产大势? 没准儿比一线城市波动还大

2016-01-19  来 源:新浪乐居 编 辑:admin

 新浪乐居讯(编辑 石娜)据不少房地产相关人士预测,2016年房地产市场将继续分化。2016年在房地产市场预测不少人表示支持以下8点,大多数以一线城市为准。2016房地产总体预测较好,而惠州楼市预测也将走入真正的活跃阶段。

  第一,楼市政策走向预测乐观积极

  从楼市整体分析,2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如,限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳,2016年都有成为新的购房机会年的可能。

  第二,房地产市场波动较大

当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整;楼市主基调要着力去库存;中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段,最终走到以存量房交易为主的时期;地价大涨,土地成交量却急缩……变数太多,预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。

  第三,市场的需求结构改变

  2016年政策着力推动“鼓励农民购房”,释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想,但从年末中央经济工作会议态度来看,2016年国家会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存,增强楼市信心。这对惠州来讲是引进更多人才和扩充城市化规模的好时机。

  第四,全国土地成交总量仍处较低位

  去库存主基调下,土地供应量收紧,全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态,一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下,房企普遍遵循谨慎的拿地策略。

  第五,房地产市场将继续分化

  2016年楼市供应整体偏紧,在市场和政策利好刺激下,一线城市地高量稳,房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上;但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市,房价上涨乏力,甚至面临高库存、较大销售压力时,存在降价走量,以期减少库存、回笼资金的可能。但业内人士对于惠州楼市的预测算是乐观,在仲恺片区甚至有价格上涨的趋势。

  第六,一线城市不太可能放开限购限贷

  如果一线城市放开限购、限贷,会迅速吸引大量资金流入,但考虑二线、三线、四线城市的发展,不可能实现。

  第七,一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显

  进入存量房时代,一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年,土地供应量收紧,土地成交量减少,新房供应量短缺,存量房成交面积逐年上升,处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代,一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。

  第八,房企多维度经营变革的时代到来

  房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”,“互联网+”冲击,去库存压力增大,中央适当降价提议,转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境,强者生存,房企多维度经营变革在即。

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